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Jugendstilvilla - Kaiserzeit/ In traumhafter Lage mit viel Geschichte in Bad Sachsa zu verkaufen.

Es handelt sich um eine schöne Jugendstilvilla mit einem attraktiven Gartengrundstück in reizvoller, aber auch zentraler Lage mit Weitblick im heilklimat. Kurort Bad Sachsa / Südharz. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit viel Geschichte, der Kolonialbeamte und Politiker Gouverneur Schnee erwarb die Villa 1920 als Pension zur Erholung des gehobenen Gastes. Die Villa wurd ca. 1890 erbaut. Dieses Objekt geht über 3 Etagen und hat einen Keller. Der Wohnbereich hat ca. 299,5 m² zur Verfügung. Das Objekt kann auch als Büro, Kanzelei, Praxis oder Pensionsbetrieb genutzt werden. Diese Villa wird von einem sehr schönen großem Gartengrundstück Park ähnlich angelegt mit viel Grün und Baumbestand umgeben, dass Grundstück hat Hanglage. In den 1950er Jahren erfolgte durch die neuen Eigentümer eine Grundsanierung und ca. 1967 der Neubau eines Schwimmbades von ca. 12x5x2 m in Nierenform. Hinzu kam ein sog. "Fouchs"-Blockhaus, welches mit Sauna, Dusche/WC und Ruheraum ausgestattet wurde. Die Villa wurde Mitte der 1990er Jahre durch die jetzigen Eigentümer komplett erneuert (Dacheindeckung mit glasiertem Doppelmuldenziegel, Kupferdachrinnen, Iso-Verglasung, Bäder, Fußböden - teilweise samt Aufbau, Wasser, Strom etc. - und um zwei Carports ergänzt. Das Schwimmbad, in seiner Substanz vorhanden, wurde mit einem Flachdach auf Holzbalken liegend, abgedeckt. Der entstandene Hohlraum dient als Holz-/Baustofflager. Ebenerdig ist eine nicht einsehbare Sonnenterrasse im Grünen entstanden. Seit dem wurde die Villa 25 Jahre als Hotel garni **** ZWEI EICHEN betrieben: Ein Video von der Villa auf youtube können Sie sich anschauen um sich einen weiteren Einblick zu verschaffen. https://www.youtube.com/watch?v=5yFUp__uxTQ

Lagebeschreibung

Bad Sachsa-heilklimatischer Kurort am Südrand des Harzes, im Landkreis Osterode am Harz, etwa 50 km östlich von Göttingen-Ein schmucker Kurort mit Jugendstil-Architektur, einem wunderschönen Ortskern mit Cafés, Restaurants und vielen Ausflugszielen im Harz. Vor Ort finden Sie viele schöne Pensionen, Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Hotels im Harz aller Sterne-Kategorien. Bad Sachsa, das ist die schönste Seite des Harzes mit Flair, Stil und Herzlichkeit.Bei einer Wandertour auf dem 200 Kilometer umfassenden Karstwanderweg können Sie das Gipskarstgebiet Südharz erkunden. Bad Sachsa ist durch die Südharzstrecke an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen und mit den Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen mit dem Umland verbunden. Bad Sachsa hat Anbindung an die B 243. Zusätzlich bietet diese Gegend gute Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße 243 mit Schnellstraße, B 27, B 4 und zu den Autobahnen A 7, A 395 und A 38 an. Diese schöne Villa wird

Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa-heilklimatischer Kurort am Südrand des Harzes, im Landkreis Osterode am Harz, etwa 50 km östlich von Göttingen-Ein schmucker Kurort mit Jugendstil-Architektur, einem wunderschönen Ortskern mit Cafés, Restaurants und vielen Ausflugszielen im Harz. Vor Ort finden Sie viele schöne Pensionen, Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Hotels im Harz aller Sterne-Kategorien. Bad Sachsa, das ist die schönste Seite des Harzes mit Flair, Stil und Herzlichkeit.Bei einer Wandertour auf dem 200 Kilometer umfassenden Karstwanderweg können Sie das Gipskarstgebiet Südharz erkunden.
Bad Sachsa ist durch die Südharzstrecke an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen und mit den Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen mit dem Umland verbunden.
Bad Sachsa hat Anbindung an die B 243. Zusätzlich bietet die Stadt gute Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße 243 mit Schnellstraße und zu den Autobahnen A7 + A 38 an.

Lage:

37441 Bad Sachsa

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 14.00
  • Wohnfläche: 299,5 m²
  • Nutzfläche: 140 m²
  • Grundstück: 1.516 m²
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1890
  • Zustand: TEIL_VOLLSANIERT

Ausstattung:

Zentralheizung, Unterkellert, 1 große Terrasse, 2 Balkone, 1 Nebengebäude Fouchs Blockhaus mit Sauna ca. 25 m², große Gartenanlage KG. ca. 60 m², EG. ca. 139,5 m², OG. ca. 116 m², Dachgeschoß ca. 44 m², Stellplätze 2, Grundstücksgr. 1.516 m² EG (ca. 139,5 qm) 6 Zimmer, 3 Dusche/WC, Wintergarten, Flur. Durch einen Windfang erreicht man das großzügige Entrée mit Wintergarten (Neubau in 1994, z.Zt. genutzt als Frühstücks-/Gemeinschaftsraum),Türen zu den 3 "Junior-Suiten" (jeweils Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und Dusche/WC, ca. 38 bis 40 qm, in den Wänden liegen seit 1994 vorsorgliche Anschlüsse + Abflüsse für Pantryküchen) und das großzügige Treppenhaus mit Original-Holztreppe.Grundsätzlich wurde Holz als Bodenbelag verarbeitet, in den Schlafräumen und der Treppe liegen Teppichboden, die Bäder sind gefliesst. Die Decken wurden aus ökologischen und gestalterischen Gründen zum Großteil abgehängt. Der Stromverbrauch für die 3 Suiten wird über Unterzähler aufgezeigt. OG (ca. 116 qm) Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Balkon, Eßzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellkammer) Verglaster Kunstfachwerk-Wand.Vom großzügigen Flurbereich (Teppichboden) werden die diversen Räumlichkeiten erreicht. Durch das Wohnzimmer (Parkettfußboden) erschließt sich der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein gefangener kleiner (Ankleide-) Raum (Teppichboden) Schlafzimmer (PVC). DG (ca. 44 qm) großer Flur, 3 Zimmer, Dusche, Wc, Balkon) Das Dachgeschoß ist in einfacher Weise ausgebaut; vorhanden sind neben den 3 Zimmern ein großer Flur sowie separat eine Dusche und ein WC. Das Zimmer ist ebenfalls mit überdachtem Balkon ausgestattet und verfügt über einen Traumblick ins Grüne auf den Pfaffenberg und über die Stadt. Remise (ca. 25 qm)

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2030
Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 299.990,00 €

Courtage:

Der Käufer zahlt an Tonn Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 6,96 % (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.
Bitte beachten Sie die objektspezifischen Konditionen sowie unsere AGB.
Die Provision wird vom Angebotenem Kaufpreis im Exposee berechnet.

Exposé-Nr: 15-166-20
 

Anfrage zu diesem Objekt

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten via Kontaktformular, und Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer. Anfragen mit unvollständigen Daten können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu können!

Haftungsauschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung!

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilienmaklerin Monika Tonn / An der Lehne 8 | 37449 Walkenried OT/Zorge / / Tel.: 05586 - 80 06 81 / Fax: 05586 - 80 06 80 / mttonn-immobilien.de / www.tonn-immobilien.de / / Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): / Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat, / Postfach 1451-37504, Osterode am Harz / Gewerbeanmeldung: / Samtgemeinde Walkenried / / IHK Hannover / Schiffgraben 49 / 30175 Hannover / / USt-ID Nr. 51 248 731 966) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Immobilienmaklerin Monika Tonn
An der Lehne 8 | 37449 Walkenried OT/Zorge

Tel.: 05586 - 80 06 81
Fax: 05586 - 80 06 80
mt@tonn-immobilien.de
www.tonn-immobilien.de

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat,
Postfach 1451-37504, Osterode am Harz
Gewerbeanmeldung:
Samtgemeinde Walkenried

IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

USt-ID Nr. 51 248 731 966

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________
- Name des/der Verbraucher(s) ________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) ________________________ (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum ________________________

___________
(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweis zum Widerrufsrecht!
Bitte bestätigen Sie unbedingt die zwei Punkte im Anfrageformular unter "Erklärung des Verbrauchers". Andernfalls können wir Ihnen erst nach Ende der Widerrufsfrist (2 Wochen) Unterlagen zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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