Kauf

Haus

verkauft
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Direkt am Waldrand gelegen für Naturliebhaber im Luft - Kur Ort Zorge Süd/Harz.

Das Herrlich gelegene Grundstück liegt direkt am Wald, umgeben von Fichten und Mischwald . Das 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Es liegt direkt am Fuße des großen Stauffenberg (554 m). Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die nur für Anlieger ausgewiesen ist. (also nur für 4 Grundstücke). Grundstücksseiten (Zufahrtseite) ist ebenerdig und hat kein Gefälle. Die Lage ist eine Südwestausrichtung und die Sonne steht bis zum Abend auf dem Grundstück. Das Grundstück mit Haus hat eine sehr ruhig gelegene Lage.

2010-2017 wurde das Haus wie folgt saniert:

Erneuerung der Fenster und Balkontüren ca. 2010 im EG teils im OG

Das Bad wurde ebenfalls komplett 2017 umgebaut und besitzt eine große Dusche , WC.

Die Außentreppe wurden mit modernen Pflastersteinen 2017 mit Zufahrt zur Garage und Parkplatz am Haus erneuert.

2021 neu renoviert /komplett

Die Heizungsanlage wird mit (Öl) beheizt, 5.000 L Öltanks , ein Kaminanschluss ist für einen Holzofen vorhanden.

Gäste WC.

Der Zugang:

Es gibt 3 Zugangswege zum Grundstück. Das Grundstück mit dem Wohnhaus ist komplett mit einem Zaun versehen.

Lagebeschreibung

Zorge ist ein im Landkreis Göttingen gelegener Luftkurort und gehört zur Gemeinde Walkenried es liegt auf halber Strecke zwischen Braunlage (10 Km, Loipen, Skilifte, Eisstadion) und Bad Sachsa (10 Km) und hat ca. 1080 Einwohner. Malerisch in ein Tal geschmiegt, ist Zorge Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die vielfältige Flora und Fauna und vor allem wilde Ursprünglichkeit der Natur vermögen zu begeistern, ebenso das beliebte Waldschwimmbad gleich um die Ecke ! Im Ort finden Sie eine KiTa, gastronomische Infrastruktur, Bäcker, Fleischer und Bankfilialen, Arzt. Für Shopping, Behörden, bieten sich die Nachbarorte an und für Kulturelles sind Göttingen und Nordhausen nicht weit. Schulen finden Sie ebenfalls in den Nachbarorten. Von Zorge aus bestehen Verkehrsverbindungen per PKW und Bus in alle Richtungen. Der Ort liegt im südlichen Niedersachsen schon direkt im Harz mit seinen wunderschönen Mischwäldern. Es gibt herrliche Wanderwege, viele Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde Walkenried (z.B. das Kloster Walkenried) und im Ort Zorge auch ein tolles Freibad, welches zu den Sommermonaten geöffnet ist. Die Lage ist aktuell durch die neuen Autobahnanschlüsse sehr zentral in Deutschland. Zorge befindet sich im Dreiländereck Niedersachsen, Thüringen und Sachsen/Anhalt. Innerhalb von 3-4 Stunden ist man entweder an der See, in München oder in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Auswahl in 4 Km entfernten Walkenried, aber auch in Bad Sachsa oder Nordhausen. Aber auch alle anderen großen Städte im Harz wie z.B. Goslar (ca.51.000), Nordhausen (ca.42.000), Werningerode (ca 33.000), Sangerhausen (ca. 27.000), Quedlinburg (ca. 24.000), Bad Harzburg (ca. 22.000), Ost

Lage:

37445 Walkenried
Niedersachsen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 5.00
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Grundstück: 1.449 m²
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: GEPFLEGT

Ausstattung:

Zentralheizung, Grundstück 1.449 5 Wohnräume EG. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Esszimmer Bad mit Wanne /WC Gäste WC Küche mit Fenster / Zugang zur Terrasse OG. Schlafzimmer mit Balkonzugang Gästezimmer Gästezimmer Bad mit DU/WC Keller: Heizungsraum ca. 15 m² (Trockenraum – Abstellraum) Abstellraum unten ca. 7 m² Waschküche ca. 13 m² Werkstatt / Keller ca. 25 m² ebenerdiger Zugang Garage ca. 23 m² Zusätzlich ein Holzanbau zur Lagerung von Brennholz oder anderen Geräten (Fahrrad-Motorrad etc.) Dachboden vorhanden

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2032
Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 120.000,00 €

Courtage:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 6,96 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision an Tonn Immobilien ist nach notarieller Beurkundung fällig. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Exposé-Nr: 15-204-22
 

Anfrage zu diesem Objekt

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten via Kontaktformular, und Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer. Anfragen mit unvollständigen Daten können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu können!

Haftungsauschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung!

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilienmaklerin Monika Tonn / An der Lehne 8 | 37445 Walkenried OT/Zorge / / Tel.: 05586 - 80 06 81 / Fax: 05586 - 80 06 80 / mttonn-immobilien.de / www.tonn-immobilien.de / / Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): / Ehemaliger Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat, / Postfach 1451-37504, Osterode am Harz / Gewerbeanmeldung: / Samtgemeinde Walkenried / / IHK Hannover / Schiffgraben 49 / 30175 Hannover / / Steuer-Nr.: 35/144/63184) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Immobilienmaklerin Monika Tonn
An der Lehne 8 | 37445 Walkenried OT/Zorge

Tel.: 05586 - 80 06 81
Fax: 05586 - 80 06 80
mt@tonn-immobilien.de
www.tonn-immobilien.de

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Ehemaliger Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat,
Postfach 1451-37504, Osterode am Harz
Gewerbeanmeldung:
Samtgemeinde Walkenried

IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Steuer-Nr.: 35/144/63184

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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________________________________________________
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________
- Name des/der Verbraucher(s) ________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) ________________________ (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum ________________________

___________
(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweis zum Widerrufsrecht!
Bitte bestätigen Sie unbedingt die zwei Punkte im Anfrageformular unter "Erklärung des Verbrauchers". Andernfalls können wir Ihnen erst nach Ende der Widerrufsfrist (2 Wochen) Unterlagen zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Erklärung des Verbrauchers
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