Kauf

Haus

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Traumhafter Blick in die Berge - Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bayrischen Stiel.

Das Herrlich gelegene Grundstück liegt direkt am Wald, umgeben von Fichten und Mischwald . Das 1969 erbaute Ein-Zweifamilienhaus mit ELW wurde in Massivbauweise erstellt. Es liegt am Fuße des großen Stauffenberg (554 m). Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die nur für Anlieger ausgewiesen ist. (also nur für 5 Grundstücke). Grundstücksseite (Zufahrtseite) ist ebenerdig und hat kein Gefälle. Die Lage ist eine Südwestausrichtung und die Sonne steht bis zum Abend auf dem Grundstück. Das Grundstück mit Haus hat eine sehr ruhig gelegene Lage, mit direktem Waldzugang. Der Souterrainbereich (durch seine schöne Hanglage läuft dieses Geschoss ebenerdig aus) wurde mit 3 Zimmern, 1 Küche mit EBK, 1 Bad mit Wanne/DU/WC, 1 Flur u. 1 Terrasse ausgestattet. Die Räumlichkeiten strahlen Behaglichkeit aus. Über den kleinen Flur gelangen Sie in das schöne große Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramablick, hat einen herrlichem Blick auf die Berge und das Flüsschen Zorge. Eine Besonderheit im Haus stellt das Jagdzimmer mit offenem Kamin dar. Im EG befinden sich 5 Zi., 1 Küche mit EBK, 1 Bad mit Wanne DU/WC, 1 Flur u. 1 Terrasse. An der Ost-Südseite des Hauses grenzt ein großz. Eckbalkon an. Das Dachgeschoß umfasst 2 App.- Wohnungen. Die eine Einheit verfügt über 3 Zimmer, 1 Kochnische, 2 Bäder mit Dusche/WC, 1 Flur u. 1 Balkon. Das andere Appartement besitzt 2 Zi., 1 Kochnische, 1 Bad mit Eckbadewanne WC, 1 Flur , 1 Balkon. Der Zugang: Es gibt 2 Zugangswege zum Grundstück. Das Grundstück mit dem Wohnhaus ist komplett mit einem Zaun versehen. 2010-2024 wurde das Haus wie folgt saniert: Balkon neu gefliest Teils Heizkörper erneuert. Fenster/ Balkontüren ca. 2023 - 24 neu. Die Bäder wurden von 2010 - 2022 erneuert. Zufahrt zur Garage und Parkplätze am Grundstück. Die Heizungsanlage wird mit (Öl) beheizt, 6.000 L Öltanks

Lagebeschreibung

Zorge ist ein im Landkreis Göttingen gelegener Luftkurort, liegt auf halber Strecke zwischen Braunlage (10 Km, Loipen, Skilifte, Eisstadion) und Bad Sachsa (10 Km) und hat ca. 1080 Einwohner. Malerisch in ein Tal geschmiegt, ist Zorge Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die vielfältige Flora und Fauna und vor allem wilde Ursprünglichkeit der Natur vermögen zu begeistern, ebenso das beliebte Waldschwimmbad gleich um die Ecke ! Im Ort finden Sie eine KiTa, gastronomische Infrastruktur, Bäcker, Fleischer und Bankfilialen, Arzt. Für Shopping, Behörden, bieten sich die Nachbarorte an und für Kulturelles sind Göttingen und Nordhausen nicht weit. Schulen finden Sie ebenfalls in den Nachbarorten. Von Zorge aus bestehen Verkehrsverbindungen per PKW und Bus in alle Richtungen.

Lage:

37445 Walkenried
Niedersachsen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 13.00
  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstück: 1.100 m²
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: GEPFLEGT

Ausstattung:

Zentralheizung, - Heizung - Oel - 6000 L Tanks - 13 Zimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen, Kamin von der Küche beheizbar. - 2 Terrasse - 5 Bäder - 2 Küchen - 2 Kochnischen - 3 Fach und 2 Fach - ISO - Verglaste-Kunststofffenster neu 2023 - 2024 - 2 Terrassen überdacht Süd/West - Holzschuppen - 2 kl. Geräteschuppen - Gebäudenutzfläche 200 m² - Wohnfläche 280 m² - großer Tank für Regenwasser - 1 Garagen - 2 Parkplätze auf dem Grundstück - 4 Schornsteine - Kaminzimmer mit offenem Kamin und einen Kaminofen extra. - 2 Terrassen überdacht Süd/West - großer Balkon Süd/West - 2 Kl. Balkone - Dusche/WC neu 2017 - Sat TV - Telefon ISDN usw. - DSL Internetzugang 100 Mbit/s 500 - 1000 möglich - Südhanglage - Direkter Waldzugang

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2021
Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Heizöl

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 349.000,00 €

Courtage:

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.
Bitte beachten Sie die objektspezifischen Konditionen sowie unsere AGB.

Exposé-Nr: 15-229-24
 

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