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Haus

verkauft
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Das Objekt ist leider schon verkauft!

Das Herrlich gelegene Grundstück liegt direkt am Wald, umgeben von Fichten und Mischwald mit zusätzlich einem großen Waldstück über 6.980 m² Waldfläche. 2013-2014 wurde das Haus wie folgt saniert: Komplette Erneuerung aller Türen und Fenster (5+10) Alle Fenster und _Balkontüren wurden mit elektrischen Funk Rollläden (Somfy) ausgestattet. Die komplette Heizungsanklage (Öl) wurde erneuert incl. Wärmespeicher (zusätzliches System zur Speicherung von ca. 600 Liter über den vorhandenen Feststoffofen) Das Gäste WC wurde komplett erneuert. (Fliesen und Technik) Das Bad wurde ebenfalls komplett umgebaut und besitzt eine ebenerdige große Dusche (ca. 1,20 x 1,80 m), ein BD, ein WC und 2 große Wandheizkörper und eine moderne Badmöbelausstattung. Die komplette Küche wurde aufwendig modernisiert (Vollausstattung) Die Elektrik wurde komplett geprüft und auf FI-System umgestellt. Der Außenbereich wurde sehr aufwendig modernisiert. Die Zugangswege, die Aussentreppe sowie alle Flächen wurden mit modernen Pflastersteinen (Lauboptik) hergerichtet. Es gibt 2 Zugangswege zum Grundstück. Das Grundstück mit dem Wohnhaus (803 m²) ist komplett mit einem Zaun versehen. Das 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und hat eine voll verklinkerte Fassade. Es liegt direkt am Fuße vom großen Stauffenberg (554 m) und ist von anderen Häusern weit entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die nur für Anlieger ausgewiesen ist. (also nur für das eine Grundstück). Beide Grundstücksseiten (Zufahrtseiten) sind ebenerdig und haben kein Gefälle. Die Lage ist eine Südwestausrichtung und die Sonne steht bis zum späten Abend auf dem Grundstück. Das Grundstück und das Haus sind sehr ruhig gelegen. Auf dem Balkon, der auch als Veranda genutzt werden kann, lassen sich die Fensterflügel leicht ein- und ausbauen.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Lagebeschreibung

Zorge gehört zur Samtgemeinde Walkenried im Landkreis Göttingen gelegener Luftkurort, liegt auf halber Strecke zwischen Braunlage (10 Km, Loipen, Skilifte, Eisstadion) und Bad Sachsa (10 Km) und hat ca. 1080 Einwohner. Malerisch in ein Tal geschmiegt, ist Zorge Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die vielfältige Flora und Fauna und vor allem wilde Ursprünglichkeit der Natur vermögen zu begeistern, ebenso das beliebte Waldschwimmbad gleich um die Ecke ! Im Ort finden Sie eine KiTa, gastronomische Infrastruktur, Bäcker, Fleischer und Bankfilialen, Arzt. Für Shopping, Behörden, bieten sich die Nachbarorte an und für Kulturelles sind Göttingen und Nordhausen nicht weit. Schulen finden Sie ebenfalls in den Nachbarorten. Von Zorge aus bestehen Verkehrsverbindungen per PKW und Bus in alle Richtungen. Der Ort liegt im südlichen Niedersachsen schon direkt im Harz mit seinen wunderschönen Mischwäldern. Es gibt herrliche Wanderwege, viele Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde Walkenried (z.B. das Kloster Walkenried) und im Ort Zorge auch ein tolles Freibad, welches zu den Sommermonaten geöffnet ist. Die Lage ist aktuell durch die neuen Autobahnanschlüsse sehr zentral in Deutschland. Zorge befindet sich im Dreiländereck Niedersachsen, Thüringen und Sachsen/Anhalt. Innerhalb von 3-4 Stunden ist man entweder an der See, in München oder in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Auswahl in 4 Km entfernten Walkenried, aber auch in Bad Sachsa oder Nordhausen. Aber auch alle anderen großen Städte im Harz wie z.B. Goslar (ca.51.000), Nordhausen (ca.42.000), Werningerode (ca 33.000), Sangerhausen (ca. 27.000), Quedlinburg (ca. 24.000), Bad Harzburg (ca. 22.000), Ost

Lage:

37445 Zorge

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Grundstück: 803 m²
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: GEPFLEGT

Ausstattung:

Zentralheizung, Grundstück 803 m² + 6980 m² Wald und Wiesen 6 Wohnräume Wohnzimmer 24 m² mit Balkonzugang (16 m²) Schlafzimmer 25 m² für 4 Betten mit Balkonzugang Gästezimmer 1 15 m² oben für 2 Betten Gästezimmer 2 16 m² für 2 Betten Gästezimmer 3 13 m² für 2 Betten Gästezimmer 4 15 m² für 2 Betten Küche 10 m² mit Fenster auf Balkon Gaste WC im oberen Wohnbereich Bad mit WC – BD - ebenerdige Dusche incl. Möbel Gäste WC im Untergeschoß Heizungsraum 15 m² (Trockenraum – Abstellraum) Abstellraum unten 7 m² (ggf. auch ein Gästezimmer) Waschküche 13 m² mit Ofen für Heizungsunterstützung Werkstatt / Keller 25 m² ebenerdiger Zugang Abstellraum 2 23 m² unter der Garage Garage 23 m² mit 5 m Zugangstor elektrisch Zusätzlich ein moderner Holzanbau zur Lagerung von Brennholz oder anderen Geräten (Fahrrad-Motorrad etc.) (24 m²) Ein Baumhaus (4,5 x 2 m) Abschließbar und Trocken !! Unter dem Dach sind 3 separate Dachböden vorhanden Wohnfläche ca. 150 m² und ca. 75 m² Abstellräume 2013-2014 wurde das Haus wie folgt saniert: Komplette Erneuerung aller Türen und Fenster (5+10) Alle Fenster und _Balkontüren wurden mit elektrischen Funk Rollläden (Somfy) ausgestattet. Die komplette Heizungsanklage (Öl) wurde erneuert incl. Wärmespeicher (zusätzliches System zur Speicherung von ca. 600 Liter über den vorhandenen Feststoffofen) Das Gäste WC wurde komplett erneuert. (Fliesen und Technik) Das Bad wurde ebenfalls komplett umgebaut und besitzt eine ebenerdige große Dusche (ca. 1,20 x 1,80 m), ein BD, ein WC und 2 große Wandheizkörper und eine moderne Badmöbelausstattung. Die komplette Küche wurde aufwendig modernisiert (Vollausstattung) Die Elektrik wurde komplett geprüft und auf FI-System umgestellt. Der Außenbereich wurde sehr aufwendig modernisiert. Die Zugangswege, die Aussentreppe sowie alle Flächen wurden mit modernen Pflastersteinen (Lauboptik) hergerichtet.

Energiepass:

Energiepass wird zurzeit erstellt oder ist nicht erforderlich.

Preise & Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage

Courtage:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 6,96 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision an Tonn Immobilien ist nach notarieller Beurkundung fällig. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Exposé-Nr: 15-168-20
 

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Haftungsauschluss: Sämtliche enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung!

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilienmaklerin Monika Tonn / An der Lehne 8 | 37449 Walkenried OT/Zorge / / Tel.: 05586 - 80 06 81 / Fax: 05586 - 80 06 80 / mttonn-immobilien.de / www.tonn-immobilien.de / / Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): / Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat, / Postfach 1451-37504, Osterode am Harz / Gewerbeanmeldung: / Samtgemeinde Walkenried / / IHK Hannover / Schiffgraben 49 / 30175 Hannover / / USt-ID Nr. 51 248 731 966) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Immobilienmaklerin Monika Tonn
An der Lehne 8 | 37449 Walkenried OT/Zorge

Tel.: 05586 - 80 06 81
Fax: 05586 - 80 06 80
mt@tonn-immobilien.de
www.tonn-immobilien.de

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat,
Postfach 1451-37504, Osterode am Harz
Gewerbeanmeldung:
Samtgemeinde Walkenried

IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

USt-ID Nr. 51 248 731 966

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________
- Name des/der Verbraucher(s) ________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) ________________________ (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum ________________________

___________
(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweis zum Widerrufsrecht!
Bitte bestätigen Sie unbedingt die zwei Punkte im Anfrageformular unter "Erklärung des Verbrauchers". Andernfalls können wir Ihnen erst nach Ende der Widerrufsfrist (2 Wochen) Unterlagen zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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