Mehrfamilienhaus
Investment/Chancen Erkennen! 3 Mehrfamilienwohnhäuser mit 30 Mietwohnungen.
Das Portfolio befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten in einer ruhigen und doch zentraler Lage von Magdeburg. Magdeburg ist und bleibt ein spannender Investitionsstandort – Die zahlreichen aktuellen Großbaustellen zeigen: Hier wird Zukunft gebaut – mit moderner Infrastruktur, und wachsender Wirtschaftskraft mit starkem Rückhalt aus Politik und Wissenschaft geht es weiter voran. Für Investoren bietet die Landeshauptstadt ein hervorragendes Timing! Wer jetzt investiert, setzt auf einen Standort, der seine Nachhaltigkeit schon längst bewiesen hat - zum Leben, Arbeiten, Wachsen und Freizeit - Gestaltung. Die unterkellerten Mehrfamilienhäuser aus dem Jahre um ca.1940 erbauten Häuser wurden in Massivbauweise, errichtet und zeigen einen guten Instandhaltungszustand auf. Die Häuser sind in 2 , 3 , und teils 4 Zimmerwohnungen aufgeteilt. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem guten Zustand und sind saniert. - 30 Wohnungen sind fest vermietet. - Genaue Einnahmen Netto auf Anfrage. - 5,50 € - 8,50 € Kaltmiete pro m² zur Zeit vermietet. - Baujahr der Gebäude ab ca. 1940 - Doppeltverglaste Isolierfenster - Außendämmung - Dächer - im guten Zustand und gedämmt. - Heizung - Gas
Lagebeschreibung
Das Portfolio befindet sich in der Landeshauptstadt von Magdeburg. Die kreisfreie Stadt Sachsen-Anhalts liegt an der mittleren Elbe und am Ostrand angrenzend der Landschaft Magdeburger Börde. Nächstgelegene größere Städte sind Wolfsburg etwa 64 Kilometer nordwestlich, die Partnerstadt Braunschweig etwa 75 Kilometer westlich, Halle (Saale) etwa 75 Kilometer südlich und Potsdam etwa 105 Kilometer östlich. Berlin liegt 130 Kilometer östlich. Die Elbe durchquert Magdeburg und ist umgeben von Seen. Die zehn größten Arbeitgeber mit Sitz in Magdeburg sind, gemessen an der Beschäftigtenzahl: (Stand Dezember 2020)[108] Deutsche Bahn AG (7.885) Universitätsklinikum Magdeburg (3.795) Salus Altmark Holding (2.925) Deutsche Telekom AG (1.600) G+E GETEC Holding GmbH (1.500) Klinikum Magdeburg GmbH (1.488) FAM GmbH (1.466) Bosch Service Solutions Magdeburg GmbH (1.258) GETEC Energie Holding GmbH (1.128) Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co. KG (770) Intel Pentium soll erbaut werden. Viel Kultur Wirtschaft Seen - Zoologischer Garten - Tierpark
Lage:
39112 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Flächen & Daten:
- Zimmer: 85.00
- Wohnfläche: 1.926,12 m²
- Baujahr: 1940
- Zustand: MODERNISIERT
Ausstattung:
Zentralheizung, Die erzielbare Jahresnettokaltmiete SOLL beträgt ( auf Anfrage) , die Jahresnettokaltmiete IST zur Zeit ( auf Anfrage).
Energiepass:
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: C
Baujahr: 1940
Preise & Kosten:
Kaufpreis: 2.947.000,00 €
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 (inkl. 19% MwSt.). Die Provision an Tonn Immobilien ist nach notarieller Beurkundung fällig. Bitte beachten Sie unsere AGB.
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilienmaklerin Monika Tonn / An der Lehne 8 | 37445 Walkenried OT/Zorge / / Tel.: 05586 - 80 06 81 / Fax: 05586 - 80 06 80 / mttonn-immobilien.de / www.tonn-immobilien.de / / Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): / Ehemaliger Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat, / Postfach 1451-37504, Osterode am Harz / Gewerbeanmeldung: / Samtgemeinde Walkenried / / IHK Hannover / Schiffgraben 49 / 30175 Hannover / / Steuer-Nr.: 35/144/63184) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobilienmaklerin Monika Tonn
An der Lehne 8 | 37445 Walkenried OT/Zorge
Tel.: 05586 - 80 06 81
Fax: 05586 - 80 06 80
mt@tonn-immobilien.de
www.tonn-immobilien.de
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Ehemaliger Landkreis Osterode am Harz, Der Landrat,
Postfach 1451-37504, Osterode am Harz
Gewerbeanmeldung:
Samtgemeinde Walkenried
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Steuer-Nr.: 35/144/63184
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________
- Name des/der Verbraucher(s) ________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) ________________________ (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum ________________________
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(*) Unzutreffendes streichen.